Ikke opmærksom på kravene i dit marked.
Hvis du antager, at du er interesseret i at maksimere afkastet, skal du følge en regel frem for alt: Vær opmærksom på kravene i dit marked. Tilføjelse af en screenet veranda flytter muligvis ikke egenskabsværdienålen i Midtvesten, men det giver et øjeblikkeligt løft i Syden. Tiltrækker dit specifikke kvarter unge familier? Spring over det sorte brusebad for et funktionelt badekar. "Se ikke på nationale rapporter, se ikke på dit større metroområde," siger Todd Banister, den førende agent ved Harry Norman Realtors i Atlanta. "Det, der måske fungerer i dit hus, fungerer muligvis ikke 15 miles ad vejen, og vice versa."
Slår for mange vægge ned.
Åbne plantegninger, de rigueur i moderne boligbyggeri, kan føles solrige og rummelige. Men at tage for mange vægge ud - eller de forkerte vægge - kan faktisk få dit hjem til at virke mindre, siger Liz Haynsworth, en veteran husflipper og bloggeren bag Det er dejligt at være hjemme. ”Øjet ved ikke, hvor man skal se. Det begynder at føles som et galleri eller en bowlingbane i stedet for et hjem, ”siger hun.
For at skabe åbenhed, der stadig føles hjemlig, skal du overveje at udvide en døråbning til en bue. En halvvæg med indbygget reoler er et andet smart kompromis, der tilføjer bonusopbevaring.
At miste soveværelser for at få en suite.
En betydelig master suite er en turn-on for købere - medmindre du har ofret eksisterende soveværelser for at bygge et, som disse husejere gjorde. David Roberts, ejer af Roberts Arkitekter og konstruktion i Chicago hører man ofte fra klienter, der foreslår netop det. "Jeg siger dem, 'Måske skulle du tænke over dette med hensyn til længere værdi og overveje, at alle huse op og ned på din gade er fire- og fem soveværelser, og du har det eneste to-soveværelse i nabolaget. ”Fabelagtige hans-og-hendes skabe ændrer ikke simpel matematik på en fast ejendom notering.
Lyst stadig efter walk-ins? Det er bedre for dig at investere i en master-tilføjelse end at fjerne værelser.
"Den, du hører om i ejendomsskolen, er: 'Tilføj ikke en swimmingpool, medmindre du er villig til at miste penge på den,'" siger Banister. For nogle købere repræsenterer en pool en bundløs pit af vedligeholdelsesomkostninger eller, hvis de har små børn, et blinkende faresignal. Hvis du bor i et køligere klima eller i et samfund med et svømme-tennis center, holder huset akvatiske endnu mindre lokkemiddel.
Selv poolelskere deler måske ikke din Clark Griswold-esque vision om et baghavsparadis. "Jeg har et billede på mit kontor af min mordpuljeopstilling - formen, dækket, materialet," siger Banister, "Jeg vil ikke have nogen andens pool." Mele Kalikimaka.
Opdatering af et værelse i et forældet hus.
Hvis hele dit hjem vugger dets originale 1970-stemning, skal du ikke gider genindføre et badeværelse. Når tiden er inde, skal du bare flytte. Enhver køber, der er villig til at påtage sig resten af huset, vil alligevel vælge sin egen finish. "Dette gælder især i Dallas lige nu," siger Haynsworth. "Hvis du skal lave renoveringer, er det slags en alt-eller-intet-situation."
Det er helt fint at tackle en storstilet husrenovering over tid, som budgettet tillader. Hvis en gammel armatur går i stykker, skal den under alle omstændigheder udskiftes. Men hvis dit øje kun er ved kortsigtet videresalg, skal du lade pastellporcelæn være i fred.
Selvom tilføjelse af en anden historie med ekstra soveværelser er en fantastisk måde at pumpe dit husværdi op, betaler dårligt tænkte tilføjelser ikke. ”Vi har alle set et tilfælde, hvor nogen tog et dejligt ranchhus og sad fast i en trappe et eller andet sted og stak hvad folk ville kalde en kasse oven på, og den passer ikke ind, og den er virkelig slags akavet, ”siger Roberts. Trappeplacering kan være særlig generende. En klient kan have en forestilling om trappen pænt udskiftning af et skab, siger han, når de i virkeligheden ville erstatte skabet og gangen og en del af køkkenet.
Afhængigt af dit parti kan opbygning være en bedre mulighed end at opbygge. Nederste linje: Engagér en hæderlig bygherre eller arkitekt til at hjælpe dig med at udtænke en smart plan med kantsten appel.
Installation af avancerede opgraderinger i et mellemhjem.
Det er et gammelt ordsprog om fast ejendom, at du ikke bør købe det dyreste hus på blokken. Tilsvarende må du ikke opgradere til de fanciest countertops på blokken. Du kan muligvis inddrive udgifterne til det luksuriøse køleskab eller den italienske designerflise i et hjem med en million dollar, men sandsynligvis ikke i et hus på $ 400.000. "Giv dit hus et par pops lidt højere end din prisklasse, så det skiller sig ud, men du er nødt til at pumpe bremserne," siger Banister.
Omfavne trends inden de er mainstream.
I modsætning til inden for mode er det ikke altid en god ting at være på forkant med boligdesign - især hvis du er ved at sælge. Hvide tag kan for eksempel skære din elektriske regning, men de mangler traditionel appel. "Jeg har en god ven, der for nylig har lagt kunstgræs i hendes baghave," siger Haynsworth, "og selvom det var en fantastisk løsning for hende, vil fremtidige husejere gå sandsynligvis ind og bare se dollartegn med behov for at blive sodet. "Mens købere måske værdsætter sprøjteskumisolering, må du ikke forvente, at de betaler for det stadig sjælden frynsegoder.
Udskiftning af et gammelt - men intakt - tag eller en HVAC.
Som det siges, hvis det ikke er brudt (og holder op til inspektion), skal du ikke rette det. Hvis dit tag er tyve år gammelt, men ikke lækker, eller hvis din aldrende ovn og klimaanlægget fortsætter med at passere halvårlige vedligeholdelseskontroller, er der ingen grund til proaktivt at udskifte dem. Du bliver muligvis bedrøvet med din endelige salgspris, men sandsynligvis ikke i takt med de tusinder, det ville koste for en ny. "Især hvis det inspicerer godt, kan en effektiv forhandler ende med at komme forbi med 50 til 75 procent af omkostningerne, og måske mindre i en situation med flere tilbud," siger Banister.